Louer son appartement sur Airbnb à Paris peut générer des revenus complémentaires attractifs, mais cette activité s’inscrit dans un cadre réglementaire strict.
Chaque année, nous échangeons chez Keypers avec de nombreux propriétaires qui souhaitent louer leur logement pendant leurs vacances ou leurs déplacements professionnels.
La première question revient presque systématiquement :
Ai-je le droit de louer mon appartement sur Airbnb à Paris ?
La réponse dépend principalement de deux éléments :
- la nature du bien (résidence principale ou local commercial) ;
- l’usage que vous souhaitez en faire.
Dans cet article, nous faisons le point sur les règles essentielles à connaître avant de publier votre annonce.
Pourquoi la réglementation Airbnb est-elle particulièrement stricte à Paris ?
Paris fait partie des villes françaises les plus encadrées en matière de location courte durée.
La municipalité cherche à préserver l’équilibre entre l’offre de logements destinés aux habitants et le développement des meublés touristiques.
Conséquence : les propriétaires doivent respecter des règles précises, sous peine de sanctions importantes.
Pour autant, la location Airbnb reste parfaitement possible lorsqu’elle est réalisée dans le respect du cadre légal.
Chez Keypers, notre rôle consiste à aider les propriétaires à sécuriser leur projet grâce à notre service d’accompagnement réglementaire Airbnb.
Résidence principale : louer jusqu’à 90 nuits par an sur Airbnb, Booking ou Vrbo
La majorité des propriétaires que nous accompagnons louent leur résidence principale.
Il s’agit du logement que vous occupez au moins huit mois par an.
Dans ce cas, la réglementation parisienne autorise la location en meublé touristique dans la limite de 90 nuits par année civile.
Cette règle concerne les locations de courte durée à une clientèle de passage qui n’y élit pas domicile.
Un cadre adapté aux revenus complémentaires
Cette limite de 90 nuits convient parfaitement aux propriétaires qui souhaitent louer leur appartement :
- pendant leurs vacances ;
- lors de déplacements professionnels ;
- à certaines périodes de l’année.
C’est d’ailleurs le profil de clientèle le plus fréquent chez Keypers.
Le numéro d’enregistrement en mairie est obligatoire
Avant toute mise en location, vous devez déclarer votre résidence principale auprès de la Ville de Paris.
Cette formalité s’effectue en ligne et permet d’obtenir un numéro d’enregistrement.
Ce numéro doit obligatoirement apparaître sur votre annonce Airbnb, Booking.com ou Vrbo.
Sans lui, la publication de l’annonce n’est pas conforme.
Pour déclarer son meublé de tourisme et obtenir son numéro d’enregistrement, c’est ici.
Locataire ou propriétaire occupant : quelles règles ?
Si vous êtes locataire de votre logement, la sous-location n’est autorisée qu’avec l’accord écrit préalable de votre propriétaire.
Par ailleurs, les revenus tirés de la sous-location ne doivent pas dépasser le montant du loyer que vous payez.
Sans autorisation écrite, la sous-location expose à des risques importants, notamment des poursuites judiciaires.
Résidence secondaire : un cadre beaucoup plus contraignant
La réglementation applicable aux résidences secondaires est sensiblement plus complexe.
Dans la plupart des cas, un changement d’usage est nécessaire pour transformer légalement un logement d’habitation en meublé touristique.
À Paris, cette procédure peut être particulièrement restrictive et coûteuse.
C’est pourquoi de nombreux propriétaires se tournent vers d’autres solutions, comme la location meublée de moyenne durée.
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Locaux commerciaux dédiés à la location saisonnière
Certains propriétaires détiennent des locaux commerciaux (anciennes boutiques, bureaux ou ateliers) qui ont été transformés pour être exclusivement exploités en hébergement touristique.
Lorsque les démarches d’urbanisme nécessaires ont été réalisées et que le local bénéficie d’une destination autorisant l’hébergement hôtelier, il peut être loué en courte durée tout au long de l’année.
Contrairement à une résidence principale, ce type de bien n’est pas soumis à la limite des 90 nuits par an.
Ces locaux sont particulièrement adaptés aux propriétaires qui souhaitent développer une activité de location saisonnière de manière régulière, avec une logique de rentabilité.
Et si votre logement n’est pas éligible à la location courte durée à Paris ?
Lorsque la location courte durée n’est pas autorisée ou ne correspond pas à vos objectifs, d’autres solutions existent.
Le bail mobilité sur Airbnb
Le bail mobilité permet de louer un logement meublé pour une durée de 1 à 10 mois à des locataires en situation de mobilité temporaire.
Cette solution est particulièrement adaptée aux étudiants, salariés en mission ou personnes en formation.
Vous pouvez en savoir plus sur notre service de Conciergerie location moyenne durée & bail mobilité.
Le bail meublé classique
Pour une occupation plus longue, le bail meublé d’un an renouvelable permet de sécuriser des revenus réguliers avec une rotation locative limitée.
Quelles sanctions en cas de non-respect de la réglementation ?
Les contrôles se sont renforcés au fil des années.
En cas d’irrégularité, les propriétaires peuvent s’exposer à des sanctions financières significatives (jusqu’à 100 000€ par bien).
Au-delà de l’aspect financier, une situation non conforme peut générer beaucoup d’incertitudes et compliquer la gestion du bien.
D’où l’intérêt de vérifier en amont l’éligibilité de votre logement à la location courte durée.
Comment savoir si votre appartement peut être loué légalement sur les plateformes comme Airbnb, Booking ou Vrbo ?
Chaque situation est différente.
Pour déterminer si votre logement est éligible, il convient notamment d’analyser :
- son statut (résidence principale,
- secondaire ou local commercial) ;
- votre mode d’occupation ;
- vos objectifs de location ;
- les règles applicables à votre situation.
Chez Keypers, nous échangeons systématiquement avec les propriétaires sur ces sujets avant toute mise en location.
Pourquoi se faire accompagner par Keypers ?
La réglementation peut sembler technique, mais elle devient beaucoup plus simple lorsqu’elle est expliquée clairement.
Notre accompagnement repose sur trois principes :
- une information claire et pragmatique ;
- une parfaite connaissance du marché parisien ;
- une approche humaine et personnalisée.
Notre objectif n’est pas de vous pousser vers une solution unique, mais de vous orienter vers la stratégie la plus adaptée à votre bien.
Deux situations typiques rencontrées chez Keypers
La résidence principale louée pendant les vacances
Un couple parisien souhaite louer son appartement du 11e arrondissement pendant cinq semaines par an.
Après vérification de l’enregistrement et de l’éligibilité, la location est parfaitement compatible avec la réglementation.
Un bien non adapté à la location courte durée
Un propriétaire nous consulte après avoir acheté un appartement à Paris dans le cadre d’un investissement locatif.
Comme il ne s’agit pas de sa résidence principale, la location courte durée sur Airbnb ou d’autres plateformes est totalement interdite.
Dans ce cas, nous orientons souvent nos clients vers la location moyenne durée, notamment via le bail mobilité.
Cette solution offre un bon équilibre : une rentabilité souvent attractive, moins de rotation que la location courte durée et davantage de flexibilité qu’un bail meublé classique. Pour de nombreux propriétaires, c’est une alternative particulièrement pertinente.
Les bons réflexes avant de publier votre annonce sur les plateformes comme Airbnb, Booking ou Vrbo
Avant toute mise en location, assurez-vous de :
- vérifier le statut du bien ;
obtenir votre numéro d’enregistrement si nécessaire ; - respecter la limite de 90 nuits pour une résidence principale ;
choisir le mode de location le plus adapté ; - vous informer sur vos obligations fiscales.
Ces vérifications préalables vous permettront de louer votre logement sereinement.
Conclusion
La réglementation Airbnb à Paris peut sembler complexe, mais elle repose sur quelques principes essentiels.
Si vous louez votre résidence principale, la location est autorisée dans la limite de 90 nuits par an, à condition d’effectuer la déclaration obligatoire en mairie.
Si votre bien n’est pas éligible à la location courte durée, d’autres solutions existent, notamment le bail mobilité.
Et si vous souhaitez sécuriser votre projet, Keypers peut vous accompagner grâce à son service d’accompagnement réglementaire Airbnb et à son expertise en conciergerie.
